新加坡：美世界中心的一家商店被要求移除店面展示架，因为Strata产权委员会裁定这些展示架侵犯了购物中心的公共空间。
在11月23日的裁决中，董事会批准了美丽世界管理层对幸运部门中心的要求。这家店主要销售家居用品，在上武吉知马路美丽世界地铁站旁的购物中心经营了40年。
这个由三名成员组成的委员会向店主（林茂乐、李本燕和林甘甘）下达了命令，要求他们移走放置在从店面沿公共走廊延伸0.7米的区域外的商品和物品，并停止在该区域外展示或存放他们的商品。
这是美丽世界管理层首次对其子公司采取法律行动，解决长期存在的侵占问题。
当CNA于周二（11月28日）访问幸运部门中心时，一些商品仍然陈列在许可区域之外。
根据裁决，自1983年幸运百货中心搬迁至美丽世界以来，店主就在商店外公共走廊的可移动货架上展示了部分商品。
这些商品在每天上午9点30分至晚上8点的营业时间内展出，累积起来遍布整个店面。
该商场的综合经理于2022年12月向业主发出通知，要求他们合作，结束该商店对商场公共财产的“持续侵占”。
评委会在裁决书中表示，这是商场管理层“重新努力”的一部分，目的是解决自美丽世界开业以来“困扰已久的侵犯问题”。
由于业主没有按照通知行事，该综合体的管理人员于1月18日发出了第二封通知，提醒他们遵守《建筑物维护和分层管理法》。
第三次也是最后一次通知于2月2日发出。这一次，它要求业主在两周内遵守该法案。
业主仍然不遵守，促使商场管理部门的律师向他们发出了一封要求信。
业主们在对这封信的回复中辩称，商场不能强迫他们移走他们的展示品。
他们认为，其他附属业主也在公共走廊上放置了类似的物品和固定装置；他们的展示符合消防规定；而且这些展示不会对其他商店造成滋扰或危害。
“人流量极高”
在向Strata Titles Board提交的申请中，“美丽世界”的管理人员表示，根据该法案，该商店的展示构成了“不合理的干扰”，同时也构成了侵犯法律的阻碍。
他们认为，由于商店的业务性质和位置，被侵占的公共财产有“极高的客流量”。他们还表示，这些延伸1.8米和2.7米的广告牌，对路人构成了“重大障碍”。
他们的另一个理由是，展示的“相当高的垂直高度”不美观，也影响了附近商店的可见度；由于靠近幼儿园，这些展览存在安全隐患；而且显示器完全挡住了商场管理人员进入电信提升管和公共管道的通道。
另一方面，Lucky department Centre的业主表示，其商品展示是商场管理层自1997年成立以来就准备接受的“既定行为准则”，因此，他们现在要求业主连夜撤走所有商品是“不公平的”。
在他们的反驳中，他们还表示，即使附近最近开放了步枪靶场自然公园，他们这一层的空间也足够容纳大量的人流。
他们补充说，邻近的单位没有抱怨，这些商品只是暂时展示，因为它们每天晚上都存放在商店里。
董事会的决定
Strata Titles Board做出了有利于“美丽世界”管理层的裁决，指出有证据清楚地表明，该商店的展示侵犯了购物中心的公共财产。
这些显示器还阻止了管理层在公共走廊的任何地方放置安全入口龙门架——这在COVID-19大流行期间是必要的。
委员会进一步指出，商场的管理层早在1999年4月就已多次向业主发出书面通知，这与业主的论点相悖，即他们在美丽世界经营了40年，没有对他们采取任何行动。
委员会随后给出了他们认为店主行为不合理的几个理由。
其中包括商场的管理层总是必须寻求业主的许可，才能清除通往电信管道的道路。业主还拒绝让管理人员在工作时间内进入已被侵占的共同财产的任何部分进行某些工程。
其中一名店主林茂乐先生，在被要求将货物存放店内以方便实施“安全入口”门架时，曾口头威胁说他店里有刀。
该委员会还发现，没有证据支持这些店主的说法，即他们是在“美丽世界”其他侵犯行为中被挑出来的。
其他附属业主则透过对话或签订公用物业租赁协议，或发出类似致幸运部门中心的提醒信，遵守规定。
例如，商场管理层没收了巨型超市的财产，因为它没有遵守最后的提醒。董事会指出，管理层最近还对另一家单位的侵占采取了执法行动。
该委员会补充说，虽然这些显示器过去没有造成安全隐患，但由于显示器可能会堵塞消防通道，因此无法排除未来出现此类危险的可能性。
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